При поділі земельної ділянки між співвласниками виникає ОКРЕМЕ право власності на все утворені в результаті поділу землі частини.
Під час поділу земельної ділянки, що перебуває у спільній власності, учасники спільної власності зберігають право спільної власності на все утворені в результаті поділу земельної ділянки, якщо інше не встановлено угодою між співвласниками будинку або землі.
До критеріїв встановлених законами, Цивільним, Земельним, Містобудівною кодексом, для поділу земельних ділянок також береться до уваги законодавство регіону за місцем розташування і актів місцевого самоврядування оформлюється земельної ділянки, а саме:

1.незмінність категорії земель
2.відповідність мінімальних розмірів
3.відповідність містобудівним нормам

Ще можуть бути окремі обмеження по будівництву не введенного в експлуатацію житлового будинку, а саме будівельних норм, ось я про це розповідав при поділі землі між співвласниками: http://legalhome.com.ua/ua/oformitzemel … odil_zemli - до речі по цьому матеріалу, можна задати питання прямо тут, на форумі! я за темою слідкуватиму!